L’immeuble de rapport est un investissement locatif qui vise la rentabilité. En immobilier, l’immeuble de rapport est un investissement plus risqué que l’achat d’un logement unique. Mais plus le risque est grand, plus le bénéfice à en tirer peut être important. Toutefois, l’investissement en immobilier de rapport n’est pas dédié uniquement aux connaisseurs. Découvrez ce qu’il y a à savoir avant d’investir pour que l’opération soit rentable.
Principe de l’immeuble de rapport
Le concept d’immeuble de rapport est apparu au 18e siècle. À l’époque, il intéressait les investisseurs souhaitant se constituer une rente. De ce fait, l’investisseur se lance dans l’achat d’un ensemble d’immobilier complet. Le but de l’opération est de tirer un revenu. C’est l’opposé de la copropriété qui inclut plusieurs propriétaires.
L’investissement en immeuble de rapport est perçu comme un placement financier. Au début, les loyers reçus permettent aux investisseurs de régler les mensualités et d’épargner pour les besoins futurs. Puis, quand l’emprunt est soldé, les loyers apportent une rente aux investisseurs.
Les intérêts d’investir dans un immeuble de rapport
En dépit des risques encourus, l’investissement en immeuble de rapport présente beaucoup d’avantages indéniables.
Prix attractif et frais moins élevés
Le prix d’achat d’un immeuble de rapport est moins coûteux par rapport à celui d’une propriété individuelle. D’autant plus que la concurrence est moins féroce dans ce secteur de l’immobilier.
L’investissement en immeuble de rapport permet de faire plus d’économies. Les dépenses en frais de copropriété concernant un seul immeuble entier sont moins lourdes que les frais concernant plusieurs logements.
Un rendement plus rentable
L’entretien et l’acquisition d’un immeuble de rapport sont moins coûteux que la prise en charge d’un logement unique. Or, le rendement locatif de ces deux types de biens est similaire. Donc, l’investissement en immeuble de rapport permet à l’investisseur de profiter d’un rendement locatif d’environ 8 à 10 %.
Une démarche moins sophistiquée
Les démarches administratives lors d’un achat d’un immeuble de rapport sont très simples. Tout se fait en une seule fois : la démarche pour le financement et celle pour l’acquisition. L’investisseur gagne du temps.
Les critères pour investir en immeuble de rapport
L’investissement est risqué, certes. Mais il convient à tous ceux qui connaissent les points essentiels relatifs à cette opération immobilière.
Collecte des renseignements nécessaires
L’investisseur se doit d’avoir une situation financière solide, car souvent, cette opération immobilière requiert des travaux conséquents. L’investisseur se doit également de se renseigner sur la fiscalité et l’aspect juridique se rapportant à une telle opération. Cela dit, l’investissement en immeuble de rapport convient aux investisseurs modestes qui le font en connaissance de cause. En effet les travaux peuvent se réaliser à crédit avec un maître d’œuvre prenant en compte l’ensemble des travaux.
Le bon choix de l’emplacement
L’idée est de trouver le ratio parfait entre le prix d’achat, le potentiel locatif et le potentiel effectif de location. Donc, il est fortement conseillé de choisir une ville avec une forte demande locative. De préférence, il faut choisir un emplacement se rapprochant de toutes les commodités : marchés, bonnes écoles, transports communs, etc. Bref, il est judicieux de choisir les villes moyennes.
Étude du marché immobilier
L’idéal est de se procurer un immeuble en bon état. Du moins, la connaissance en matière de travaux est cruciale afin de pouvoir évaluer les coûts de l’opération. L’étude du marché immobilier consiste également à se renseigner sur les loyers sur le quartier ou la ville d’implantation. Il est également crucial de se tourner vers un agent immobilier, car c’est un professionnel.
