SCPI fiscale
La SCPI fiscale est une structure de placement de fonds collectés au niveau des investisseurs en contrepartie d’un achat de biens immobiliers. Elle désigne tout simplement la Société Civile de Placement Immobilier, aussi appelée « pierre papier ». Il s’agit d’un des meilleurs placements immobiliers, au même titre que l’assurance-vie dans le domaine de l’épargne.
Donc, si vous êtes en quête d’un cadre fiscal avantageux en matière de l’immobilier, vous êtes au bon endroit. Il existe plusieurs types de SCPI fiscale. Le choix est large en fonction de vos besoins et de vos envies. Découvrez les différentes SCPI fiscales avec leurs avantages respectifs.
La SCPI Pinel
La fiscalité de la SCPI Pinel est similaire à celle des investissements immobiliers directs. Pour bénéficier des avantages fiscaux, notamment, d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à des 21%, l’investisseur se doit de louer un bien immobilier neuf ou rénové pendant 6 à 12 ans. Cette réduction est variable en fonction de la durée d’engagement de l’investisseur. En tout cas, l’avantage fiscal est intéressant en fonction de la durée d’engagement de l’épargnant.
Il faut juste préciser que le pourcentage de la réduction se calcule à partir du montant souscrit. Pour un engagement d’une durée de 6 ans, ce montant est plafonné à 36 000 €, pour 9 ans d’engagement, il sera à 54 000 € et 63 000 € pour 12 ans. Ce plafond s’appliquera au niveau de l’épargne investi dans la SCPI.
Pour qu’une SCPI Pinel soit effective, ses conditions d’applications de la loi Pinel doivent être suivies à la lettre. Principalement, il faut que les logements, soient neufs ou rénovés, se trouvent dans une zone Pinel. En plus, ces biens immobiliers doivent également viser au respect des normes énergétiques RT 2012 et BBC. À titre d’information, un épargnant peut investir 2 fois par an via ce dispositif. Le montant global de ses investissements sera plafonné à 300 000 €.
La SCPI Déficit foncier
La SCPI Déficit foncier concerne les investissements dans des biens anciens nécessitant des travaux de réhabilitation. Dès la mise en location du bien immobilier, les travaux bénéficient d’une déduction fiscale. Cette dernière sera directement applicable aux revenus fonciers déjà existants ou les futurs. Dans le cas où ces revenus seraient insuffisants, la déduction s’appliquera directement sur les revenus globaux en étant plafonné à 10 700 €.
Pour rappel, il y a déficit foncier quand les charges déductibles vont au-delà des revenus fonciers perçus pendant l’année imposée. Investir dans une SCPI Déficit foncier est avantageux pour les contribuables avec une importante imposition dû au foncier.
La SCPI Malraux
La SCPI Malraux touche les investissements dans des biens anciens se trouvant dans un secteur sauvegardé.
La condition d’éligibilité à ce dispositif est simple. Votre bien acheté devra faire l’objet de gros travaux de réhabilitation gérés par les Architectes des Bâtiments de France. En répondant à ces prérequis, vous aurez la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % des travaux réalisés.
Ces taux de réduction sont autorisés par la loi Malraux. D’ailleurs, cette dernière est connue pour la réduction d’impôt de courte durée avec la possibilité de garder les parts SCPI pendant un moment. Par ailleurs, le fait de pouvoir placer dans des biens de haute qualité est l’avantage principal de cette SCPI.
